técnicas para rehabilitar fachadasEstá claro que el mal tiempo y especialmente la contaminación atmosférica tienen una influencia negativa en las fachadas de las viviendas. Esto explica también los resultados espectaculares que a menudo se consiguen con un tratamiento profesional para rehabilitar las fachadas.

La forma más sencilla de rehabilitar una fachada es repintarla, pero por supuesto que pierde su encanto natural. La rehabilitación de la fachada, que hace prácticamente posible dar su aspecto inicial, es más interesante, especialmente en el caso de fachadas con carácter.
Incluso si algunas técnicas de rehabilitación están al alcance de los entusiastas del bricolaje, no se embarquen en la aventura sin consultar a un especialista, nosotros le aconsejamos contactar con urbana konstruye expertos en rehabilitacion de fachadas en Alicante. Usando varias técnicas para rehabilitar fachadas un poco ciegas, puedes correr el riesgo de hacerlo peor que mejor. Si llama a un profesional, solicite una serie de referencias y póngase en contacto con una empresa que ya ha demostrado su experiencia rehabilitando fachadas. Como la profesión no está protegida, personas sin escrúpulos pretenden especializarse en la renovación de fachadas, sin el más mínimo conocimiento del oficio. Si confías este trabajo a un profesional, obviamente te costará más que si lo hicieras tu mismo, pero por otro lado, tienes la garantía de un trabajo más rápido y mejores resultados. Además, el profesional de la rehabilitación de fachadas es responsable de la correcta ejecución de la obra durante diez años.

Todo comienza con un buen diagnóstico. Cada medio requiere un enfoque específico. Además, hay varios tipos de suciedad. Antes de abordar el problema eficazmente con un producto adecuado, es necesario tener una idea clara de la naturaleza de la contaminación y del tipo de medios del que se precia.

Técnicas de proyección para rehabilitar fachadas

rehabilitación de fachadasEn términos generales, las técnicas de renovación de fachadas se dividen en dos categorías principales: limpieza química y técnicas de proyección. Las técnicas de proyección son menos adecuadas para el uso por parte del usuario, ya que requieren la colocación de andamios y el uso de equipos específicos. En general, la limpieza química es también más barata porque no requiere ninguna inversión en maquinaria. Para las técnicas de pulverización, es importante proteger todas las partes de la fachada que no puedan entrar en contacto con la tierra con un plástico suficientemente grueso.

La técnica de limpieza más conocida es la de alta presión, que consiste en pulverizar arena a alta velocidad contra la fachada. Es un método muy radical que elimina la mayoría de las formas de suciedad. Por otro lado, esta técnica también elimina parte del soporte y daña la estructura de la fachada. Cuanto mayor sea el grano, mayor será el riesgo de daños. Por lo tanto, esta técnica no se recomienda para fachadas de ladrillo poroso. En este caso, la técnica de proyección más suave es más apropiada. Este método de rehabilitación de fachadas es la alternativa menos agresiva al arenado. El tratamiento es menos intensivo y el riesgo de daños en la fachada también es menor.

Existe otra técnica conocida como microdifusión a baja presión para la que se utilizan elementos de proyección adecuados. Para superficies delicadas, este es un método de limpieza interesante porque, a diferencia del lijado de alta presión, esta técnica no separa el sustrato. Otra ventaja: no hay polvo como en la técnica a alta presión. Para la suciedad persistente, sin embargo, esta técnica no es suficiente.

La técnica de arenado se basa en una mezcla de arena y agua pulverizada contra la fachada en una sola operación. El agua recubre el grano de arena de tal manera que reduce la agresividad de la arena, sin ser menos eficaz. La cantidad de agua añadida a la arena se puede ajustar mediante una perilla dosificadora.

Otra técnica se basa en el vapor producido por un limpiador de alta presión o generador de vapor. Este método puede ser interesante para fachadas menos sucias. Para la generación de vapor, la presión debe ajustarse al mínimo y la temperatura al máximo.

Rehabilitación de fachadas mediante limpieza química

La limpieza química consiste en cubrir la fachada con un producto químico que disuelve la suciedad, utilizando un pincel o un pulverizador. A continuación, el producto químico y la suciedad se eliminan con agua caliente a alta presión. Es importante saber que los residuos de producto permanecen en la fachada y que el resultado final sólo es visible después de una semana. Si, por ejemplo, la fachada sigue teniendo líneas blancas después de cierto tiempo, éstas serán difíciles de eliminar.

Tu mismo puedes realizar esta limpieza química, pero es mejor pedir consejo sobre qué productos son adecuados para tu fachada. Existen varios tipos de químicos, incluyendo álcalis (bases) y ácidos. La piedra esmaltada se tratará con productos alcalinos, mientras que el ladrillo común se limpia con un producto ácido (por ejemplo, ácido fluorhídrico).

Sellantes para la rehabilitación de fachadas

Se presta especial atención a las articulaciones. Si las articulaciones son demasiado porosas, hay que retirarlas. Las costuras (= juntas horizontales) son generalmente abombadas, mientras que las juntas finales (= juntas verticales) son generalmente eliminadas por medio de un martillo neumático. A continuación se une la fachada.

Otros tipos de rehabilitaciones

Los daños en los elementos de hormigón (por ejemplo, la parte inferior de los balcones) requieren una reparación adecuada, que sólo debes confiar a un profesional. Si es necesario, a menudo será necesario reemplazar los hierros de refuerzo oxidados por otros nuevos y luego reparar todo el sistema con mortero especial.

Las reparaciones de piedra natural también requieren un mortero especial disponible en una amplia variedad de colores. Sin embargo, la diferencia entre el elemento antiguo y la reparación seguirá siendo visible. Para reparaciones mayores, se requerirá un anclaje adicional (generalmente un anclaje químico) para evitar que la parte reparada se desprenda de la fachada.

En caso de grietas en el hormigón o la piedra natural, se inyecta un producto epoxi para encolar los elementos separados. La grieta se destila y se repara con un mortero de reparación especial.

Hidrofugación

hidrofugaciónLa rehabilitación de fachadas es siempre una solución temporal. Después de un tiempo, tu fachada volverá a ensuciarse. Sin embargo, es posible retrasar este proceso mediante el tratamiento de la fachada con una capa hidrófuga para que la contaminación no penetre en la piedra y, por lo tanto, sea arrastrada por la lluvia.

También es importante elegir el producto adecuado para este tratamiento. El repelente al agua debe ser adaptado al sustrato, de lo contrario será ineficaz. No olvides protegerlo todo cuando apliques una capa de repelente al agua.

Al comparar los precios, presta especial atención a la garantía que te ofrece el profesional y al tiempo que la fachada necesitará ser tratada de nuevo. No hace falta decir que si se utiliza un producto que cuesta sólo unos pocos euros menos pero que sólo dura 5 años en lugar de 10 años, no es interesante. También ten en cuenta que después de una limpieza o lluvia fuerte, debes esperar por lo menos tres días antes de proceder con la impermeabilización para permitir que la pared se seque adecuadamente.